Кто чего знает? У нас крайний участок и облагорожено нами примерно в 2 раза больше чем по документам. Естественно на наше болото никто и не претендует - нельзя там огород разбить. Хотелось бы все это себе официально приписать. Какие телодвижения надо совершать, подскажите, если кто уже выяснял, плиз.
Насколько я поняла - дачная амнистия касается пока только сооружений, а не земли. То есть без разрешения постороил сарайчик - можно его сейчас зарегистрировать без особых проблем. А вот насчет земли пока этого нету. Но это как я поняла.
Мне проблема видится таким образом: в нашей стране законы трактуются в зависимости от количества денег. Не секрет, что все ближнее Подмосковье и даже дальнее, особенно по трассам, скуплено банками и другими финансодержащими структурами. Просто об этом знали лишь посвященные. Эти земли держались "про запас", ждали амнистии и ничего не строили. Об этих фактах стало известно, когда простые дачники, отхватившие себе пару-тройку соток к своим несчастным шести, стали обращаться в органы с целью их зарегистрировать, их ждал облом! Боюсь, что после первого сентября у держателей земли развязаны руки, и в ближайшее время начнется массовое строительство коттеджей, вырубка лесов, захват водоемов. Но самое ужасное, что многие дачники могут столкнуться с ситуацией, как в Южном Бутово. :(((
Есть границы садового товарищества. Внутри этих границ договориться можно с правлением этого самого товарищества. А вот если земля государственная, вот тут и начинается проблема. У нас, в товариществе, один гражданин, пытался оформить 12 соток гос. земли и у него ничего не получилось.
irinapo, лучше с этим вопросом обратиться к юристам. "Какие телодвижения надо совершать" и в каком направлении сильно зависит от того - товарищество у Вас или деревня. Если деревня - съездите в сельсовет - они Вам все расскажут.
Если вы "прихватили" земельки, это нужно доказать, что она была из раздела неугодья, что вы пользуетесь ей очень давно, что вы вложили средства и из этих неугодий сделали "конфетку". У нас в свое время крайние участки написали прошение о присоединении разворотав конце "луча", на момент подписания оказалось не более 5-10%собственников, поэтому придется "крайним" доказывать, что присоединение разворота к своему участку было с согласия других членов садоводства. Амнистия- это прощение, один из депутатов засомневался, в своем интервью,правильно ли подобрано слово???
Не далее как 3 недели назад у нас было собрание садоводов. Повестка дня - земли общего пользования и самозахват. Так вот, садовое товарищество (СТ) состоит из частных участков и земель общего пользования: дороги, канавы, детские площадки, площадки мусора и т.п. земли. Границы всего СТ и его отдельных частей должны быть строго зафиксированы на плане.
Лишние метры могут возникнуть двумя путями: прирез внутри СТ и прирез за пределами СТ. Во втором случае надо выяснять, чьи земли и договариваться с "хозяином". Это может быть земля области, села и т.д. - тогда вам к местным властям надо идти.
Если вы прирезали землю чужого СТ (и такое бывает, если нет заборов между ними), то милости просим с заявлением к общему собранию того СТ. И дальше как уж они решат.
Теперь самый распространенный случай прихвата земли общего пользования внутри родного СТ. Заявление рассматривается не председателем, а именно собранием садоводов, т.к. распоряжаются ей именно они и именно общим решением. Вот тут есть тонкости. Собрание может вам разрешить выкупить эти земли у СТ и перевести в свое владение, а может и отказать. Аргументы разные. И очень сильно зависят от конкретного назначения этого приреза по плану. Отказ может быть еще по пожарным и экологическим показателям (есть нормы по ширине дорог, обязательное наличие мусоросборника, подъезды к пожарным прудам и тп.). Такие прирезы нарушают эти нормы и ликвидируются.
В особо спорных случаях или при больших объемах приреза, по решению собрания создается комиссия, которая выясняет происхождение земли, ее плановое назначение, мнение соседей и тп. После этого на след. собрании опять поднимается вопрос о разрешении приреза, но уже с учетом рез-в проверки.
Если вам повезло и получено разрешение от собрания, то вы должны выкупить эти земли у СТ. У нас разговор шел о ставке 55р за кв. м, но вот тут есть подводный камень- это ставка района. А вот захотят ли вам по такой цене дать выкупить участок или установят свою цену - вопрос. И в нашем СТ он бурно обсуждался, почти до ругани. Аргументом было то, что это нерыночная стоимость земли. И упор был на то, что если вам вздумается продать потом участок, то вы его продадите по большей стоимости, извлекая из этого большую выгоду, так почему СТ должно делать такие подарки.
Далее, вам еще больше повезло и в протоколе собрания зафиксировано разрешение на выкуп и его стоимость, вот теперь вам надо получить соответствующий документ в правлении вашего СТ и с этими бумагами оформлять собственность в гос. органах.
У нас на воротах товарищества уже висит объява - от налоговой предписание: в 5-и дневный срок представить сведения о участках, прошедших регистрацию на собственность с указанием кадастровых номеров.
Вызывает также недоумение, а почему они сами не владеют этой информацией?
На прирез земли согласие СТ мы получили, заплатили стоимость, установленную СТ - 400$ за сотку. Все остановилось в гос.органах.-Не разрешаю,имею право,-был ответ от главы района. Тянется это все уже 3 года.
т.е. как я понимаю, пока и не рыпаться. Не нужно никому мое болото и не заострять перед особо радивыми соседями. Или предложить им самим кормить там комариков.
Общие земли СТ, зафиксированные документально, не так просто "прирезать" и оформить в свою собственность. Для этого составляется новый план с новыми землями общего пользования, т.е. обмер всего СТ, всех участков, привязка к местности и т.д. Это все стоит не мало.
Одни наши товарищи прирезали 4 сотки общих земель и захотели их оформить (перевод на сына участка) - так с нашего СТ официально, по расценкам, за перемер земель потребовали почти 1млн.830 тыс. руб, т.е. около 10600 р с участка. И ради их 4 соток мы должны из своего кармана это выложить?! Естественно, они остались при своих сотках.
irinapo, у нас деревня, и к сожалению, наш опыт Вам не пригодится. У нас участок с 3-х сторон крайний, да и с 4-й сотки 3 старого тупика используем. Захотел папа в этом году земли самозахватить и оформить это по амнистии. В сельсовете сказали, что каждая сотка с 1-го сентября ему обойдется по 5 тысяч рублей, да еще и аукцион какой-то делать надо. А председатель сельсовета ему посоветовала просто так отгородить сколько надо, но ничего капитального там не делать. Мол, если понадобится, сделаешь как все в деревне - на время приезда обмерщиков перенесешь забор, а потом поставишь обратно. А вообще - у них такой во всем бардак, сами они ничего не знают. Ни документов новых, ни бланков - ничего.
Единственное, что можно посоветовать - если нет острой необходимости - подождать и не соваться в это пекло, пусть сначала они сами во всем разберутся.
И очередей потом будет меньше (наверное...) :-)
Тем более, что желающих стать новыми Вашими соседями нет.
Только вчера в передаче "Дача" юристы выступали и не только дату конкретно назвали, но и подтвердили предположение, что надо быстро пошевеливаться.. Другой разговор, что могут внести изменения....
В понедельник была в БТИ г.Наро-Фоминска - висит объявление о том, что упрощенная система действует с 01.09.06г. по 01.01.10г. Написано, что в этот период для домов в СНТ и на землях под ИЖС не нужен архитектор.
Откуда взялась дата 01.01.07г.?
Тень
Москва
14.09.2006
10:46:34
19
Купила брошюру от КП, про дачную амнистию. Так там указана пошлина в 500р ДО НГ, а 100р ПОСЛЕ НГ. Это, наверно, чтобы все разом не рванули, размером пошлины удерживают...
Читал, что упрощенное оформление домиков действует до 2010 г., а по земле - срок не установлен.
Но нисколько не сомневаюсь, что все эти процедуры и при амнистии будут крайне сложны и дороги. Хотя государство ради увеличения объема налогов могло бы создать садоводам удобные условия, может быть даже с выездом на участки . Тем более, что при ухудшающейся демографии количество земли, в том числе и пустующей, на одного жителя становится больше. Но мечтать не вредно, однако :)