Дорогие коллеги!
Начинаем все почти "с нуля" на новом участке, и потому возникает масса вопросов, которые раньше не волновали. На сегодняшний момент самая для меня злободневная тема - выбор проекта дома и выяснение возможных "подводных камней" при его возведении.
Многие из вас только что построили или сейчас строят свой дом. В связи с этим большая к вам просьба - подскажите, пожалуйста, ссылки на максимально объективные сайты по стоительству загородных домов и активные форумы на эту тему (попадались только почти мертвые).
Исходные данные - участок 20 соток, ИЖС, песок, хотим не очень большой деревянный дом. Жаркие споры вызывает каждая деталь, вплоть до наличия санузла в доме и подводки воды (которой пока нет) в дом.
Заранее - огромное спасибо, а то в Интернете я уже почти заблудилась...
Марина, по вопросам строительства и ремонта (а 2-ая часть стройки и есть ремонт :-) ИМХО очень приличный форум на
На этом же сайте есть некоторое количество информации и тестов стройматериалов и инструментов, кстати и некоторых садовых.
А к вообще неплохим информационным сайтам (авто.ру Вам уже посоветовали) добавлю сайт журнала Идеи Вашего Дома:
Вопрос проекта дома крайне болезненный. Понятно, что строить надо по проекту. И альтернатива неширока: или типовой, или индивидуальный. Вторые начинаются от 3000-5000 уе и при этом далеко не всегда (и часто) полноценны и профессиональны, к тому же для инд.проекта надо четко представлять, что Вы хотите (состав помещений, этажность, наличие/отсутствие подвала, жилой мансарды, встроенного гаража, стиль дома, привязка к участку и сторонам света и т.п.).
Отечественные типовики - это откровенное барахло, которое архитекторы пытаются продать в 5-ый или 10-й раз, неликвиды, неудачи, повторы и т.п. К тому же продают типовики не архитекторы, а посредники, основной бизнес которых - собрать максимальный каталог и "впаривать", невзирая на качество. Главный девиз - "а у нас 300 проектов!" "а у нас 500!"... При этом сотня-другая несчастных чертежей под разными названиями, шифрами и т.д. кочует с сайта на сайт и из каталога в каталог.
Но при всем том посмотреть типовые проекты надо, т.к. иначе трудно определиться со своими желаниями.
Чтобы не быть голословным, большие сборники (только ничего там не покупайте!):
или мелкие:
Каталог ссылок:
Очень неплохие польские проекты, сайт с русским языком:
Если разберетесь с польской терминологией, накидаю еще полезных ссылок, их проекты круче и профессиональней и дешевле в строительстве.
Или проектно-производственная фирма "А.ЛЕН" (данные по вн. почте). Покупала в 2003 году полный комплект рабочей документации(архитектурные решения, конструктивные решения, водоснабжение и канализация, отопление, электрооборудование). Работа вполне профессиональная. Ошибки конечно есть, но не фатальные.
Не хочу критиковать без личного опыта общения, но бОльшая часть работ с сайта allhomes.ru ИМХО не впечатляет. Прежде всего - в комплекте проекта нет отопления, соответственно возникает масса вопросов - если нет одной из важнейших частей, то как с остльным? И как тогда сделаны теплотехнические расчеты - включая толщину и материал ограждения (стен)?
На их форуме есть правильные отзывы об этом твочестве:
Да и вообще ответы их админа на форуме в стиле "берите или до свиданья" проясняют многое.
А часть проектов передрана (?) с сайта московского архитектора Резникова (возможно, правда с его разрешения... но об этом ни слова нет).
Подчеркну, что про фирму А.ЛЕН ничего не могу сказать - не знаком.
Может быть,мои требования к проекту дома недостаточно высоки по нынешним временам,но свою стройку мы начали именно с журнала "Коттедж коллекция".Из множества проектов,предложенных в №9,выбрали тот,который отвечал нашим требованиям,К-331-1К.В фирме "А.ЛЕН"(www.a-len.da.ru) купили документацию,по рекомендации друзей наняли строителей.В проекте изменили назначение некоторых помещений,убрали с фасада длинные трубы,под крышей оборудовали мансарду.Сейчас дом построен,специалисты занимаются отоплением,электрикой,идет отделка комнат.На мой взгляд получается неплохо.Друзья купили проект К-220,немного изменили,тоже довольны.Никого не агитирую выбирать проект именно этой фирмы,просто пишу о своих впечатлениях,может кому-нибудь пригодится.
Вам надо начать с того, чтобы определиться с бюджетом строительства. Затем получить тех. условия- или узнать хотя бы о коммуникациях в ваших местах- сколько вам полагается электроэнергии, можно ли докупить и почем за квт, есть ли газ и сколько стоит его подключить, что с водой и канализацией. Далее хорошо бы потратиться хоть немного на геологоразведку- в Москве одна скважина стоит 200$ летом и 300 зимой- у вас пески могут оказаться водонасыщенными (а может оказаться еще и торф под песком)- все это очень сильно влияет на стоимость строительства, да и на проект- т.к. в последнем случае строить цоколь будет очень дорого. Когда наступит с этим ясность, можно определяться с проектом- покупать готовый или обратиться к архитектору. В Москве очень хорошие архитекторы берут 50-80$ (до 200, но это уже перебор) за метр общей площади, в Питере поменьше- это полностью со всей рабочкой.
Nata, участок очень высокий и сухой, с питьевой водой проблема у всего поселка, предвижу собственную проблему в этом. Цоколь и встроенный гараж сейчас пока исключены из рассмотрения.
После просмотра огромного количества проектов по подсказанным вами ссылкам уже немного ребит в глазах - но ясность скоро, надеюсь, придет. Не может не придти!
;)
В общих чертах уже какие-то контуры желаемого начинают прорисовываться. Польские проекты пока остались неохваченными - но это еще впереди.
Действительно, Глеб, одни и те же проекты под разными именами и с незначительными изменениями (типа брус заменили на оцелиндрованное бревно) кочуют с сайта на сайт! И смысл их всех почти одинаков - совмещенная с кухней столовая-гостиная на первом этаже, спальни - на втором.
Марина, вода и канализация- это небольшие затраты. Скважина с системой фильтров обойдется от 1000 до 3000 (если сильно не повезет вода будет иметь мутагенные свойства), септик (если некуда подключиться к магистральной канализации) будет стоить до 1200$. Хуже с электроэнергией- в Москве один квт докупить стоить до 2500$ в некоторых поселках. Если нет магистрального газа и котел у вас будет электрический- основные затраты будут в этом направлении.
Классно! Вам очень повезло. Может быть у вас это и меньше- в нашем районе подключиться (с системой документов) к газу стоит порядка 7 тысяч- самые живоглоты газовщики, т.к. они монополисты. Поздравляю - у вас практически идеальный вариант.
И еще- стоимость самого строительства (без затрат на проект и затрат на оформление разрешения на начало строительства) будет от 280$ за метр. В эту ст-ть входит дом из бруса, обшитый снаружи сайдингом, изнутри вагонкой, крыша из металлополиэстра, стеклопакеты из белого пластика, недорогое отопление без теплого пола. Все любые изменения (например, стеклопакеты не белые, а "под дерево", либо деревянные) приведут только к увеличению стоимости. Без оформления разрешения на начало строительства (у нас это около 2 тыс.$) невозможно подключить газ. И последнее- если вы решили строить без цоколя- на первом этаже у вас будет техническая комната порядка 15 м- для бойлера, котла, гребенок и фильтров и прачечная- порядка 10 м. Ну вот, теперь уже можно определяться с планировками. Успехов!
Марина, я сам приблизительно на Вашей стадии (может чуть подальше), поэтому посоветую следующее:
1. Определитесь с Вашими планами по составу дома: этажность (1,2 полноценных или мансарда, а то и 3?), количество спален, формат кухни-столовой-гостинной, очень важно для комфорта к-во санузлов, не урезайте и тех.помещений - мин 10% от общей площади. И тогда станет ясна площадь дома - например 150-180 кв.м.
2. Определитесь с материалом стен дома.
3. Продумайте ориентацию по сторонам света - где въезд на участок и вход в дом, на какие стороны получаются спальни и гостинная. Лучшая инсоляция для жилых помещений - юго-восточная, на северную сторону располагайте котельные, лестницы, туалеты и т.п. Т.к. у нас не Ялта...
Когда у Вас появится общее понимание, Вам проще будет из сотен типовиков отобрать те 2-3 десятка, вокруг которых думать подробно.
Очень важны вопросы подключения и ввода коммуникаций, о которых Наиа пишет - не упустите. В разрезе проекта надо представлять с какой стороны ввод газа и где септик выкопаете.
Фан, посмотрел К-331-1К - действительно проект очень симпатичный. Инсоляция тоже оптимальная, что нечасто дли типовиков, особенно если главный вход будет смотреть на юг - юго-восток.
Tsvetaev
Не вдаваясь в подробности.1-ый этаж: гостевая отдана под тех.помещение (труба от котла с фасада переместилась на главный конек), гардеробную и для увеличения прихожей; спальня стала бильярдной; терраса-зимним садом; в гостиной камин переехал к стене, смежной с кухней, соответственно исчезла длинная труба с фасада. 2-ой этаж: кабинет стал изолированной спальней и увеличился за счет холла и кладовой(4,0), над гардеробной (7,5)-лестница на мансарду из трех комнат и сузла,появился балкон в спальне 27,0.Дом предназначен для постоянного проживания пяти человек.
А не удалят нас? Сайт-то не строительный.
Хочу добавить пару ссылочек, это сайты финских строительных компаний Honka и Lapponia, там множество интересных проектов именно деревянных домов:
После поездки в Финляндию мы с мужем влюбились в этот стиль, как-то он особенно гармонирует с нашей северной природой. Обе компании представлены в России. Lapponia на Минском шоссе поставила образцы своих домиков, можно съездить и посмотреть-пощупать. Honka тоже настроила массу всего. Если позволяют средства, можно заказать у них дом "под ключ", правда стОить это будет очень недешево. Поэтому мы взяли один из проектов в качестве образца, подкорректировали его с учетом особенностей участка и наших пожеланий, а на строительство подрядили бригаду, правда хорошую, стояли на них в очереди несколько месяцев.
Если будут вопросы, обращайтесь. Успехов!
Фан, спасибо, понял. Надеюсь не удалят - какой сад без дома? :-)
Чтобы не оффтопить последний вопрос - в этом проекте полувинтовая лестница подробно проработана, и из чего она сделана - металлокаркас + дерево?
(Я пытаюсь в свой проект встроить стандартную лестницу).
Поздравляем с днем рождения
