Посоветуйте, как быть. Мы решили приватизировать участок, дело к продаже. Понадобились заверения примыкающих соседей, как обычно. Один из соседей потерял своё свидетельство, заказал дубликат и выждав положенное время не смог его получить, т. к. в его адресе не совпадают реальные отсечки спутника с точками, имеющимися в Архиве. Вдруг выяснилось, что его примыкающий сосед в 2005году при приватизации получил свидетельство с неправильными границами. Как это произошло, теперь не помнит, но факт налицо: его участок получился на непосредственно его участке, потом дальше вбок включил проезжую дорогу (общего пользования, естественно, и на деле принадлежащую СТ) и половину участка моего соседа. Практически два обычных 6-соточника теперь у него. На бумаге.
Довели до председателя. Тот в шоке - как поделить теперь дорогу? Посреди общей улицы частная тридцатиметровая зона.
Наш сосед в шоке - пол-участка как не бывало и что делать.
Мы сами в шоке. Кто сталкивался, подскажите, это что - через суд?
Татьяна Б., у нас такая ситуация по всему садоводству. Мы заказывали на всех новую процедуру обмера участков, чтобы составить нормальный общий кадастровый план, перемеряют уже не первый раз - и каждый раз с новыми ошибками. То прирезают общественную лесополосу, то вообще вылезают за железную дорогу... А уж внутри садоводства так границы рисуют, что не дай бог. И за каждый перемер требуют оплату. Через суд можно, но это дело лет на несколько, как нам сказали - суд ведь обязан тоже провести силами своих экспертов землемерную работу, и доказать, кто сделал правильно - практически нереально. Сочувствую, но, к сожалению, посоветовать ничего не могу.
Кто должен стать истцом? Мы же не можем, хотя именно на нас отозвалось. Сосед непосредственный? но он формально не пострадал пока в данное время, вот если найдёт оригинал свидетельства... конечно проблема, но вдруг. Сосед через него - тот вообще типа в плюсе. Семь лет не платил за увеличенную площадь и никто не чухнулся. Председатель? ему не позавидуешь, если вникнуть, но те же семь лет он не вникал и как-то сходило.
Татьяна Б., Не пойму. Во первых. Ваши то границы на месте? Во вторых . Формально и по закону , конечно нужны подписи соседей. Но из практики. Я не подписывал и ничего соседи продали. Мне куда? В суд? :)А самоё смешное что не подписывал я из-за полного бардака на соседнем участке, а оказалось и граница, хоть не много но не правильна :)
Если конкретно ваши границы правильны. Это и просите подтвердить соседей. В конечном счёте вам нужно подтвердить что нет конфликтов с соседями . Но ещё раз . У нас продают , хотя это свинство конечно и ни кто ни чего не подписывает. Председатель ставит резолюцию "конфликтов нет".
А я вообще не понимаю, причем тут соседи. Мы покупали два участка, на первый уже был кадастровый план, на второй заказывали сами в Кадастровой палате. Никакие соседи вообще не понадобились. Или это особенности МО?
А нам требовалась подпись соседей для приватизации участка. Потом проводилась процедура замера участков, для составления в дальнейшем кадастрового плана. А вот последний участок, не приватизированный, мы вообще купили через председателя: прежний хозяин написал заявление - отказ в пользу мужа и получил деньги.
[5] NTor, у нас тоже требуется подпись всех соседей (с их паспортными данными), в т. ч. от прилегающей дороги :), принадлежащей не нашему СТ, а соседнему - значит, от председателя соседнего СТ.
NTor, если на участок уже есть кадастровый план - все просто. Если, как во многих еще местах, кадастрового плана нет - нужны подписи соседей о согласии с границами. По крайней мере в СНТ. Я через это проходила в полной мере в 2002-2003 году при наследовании. 2 года жизни на эту возню ухлопала - земком совмещал оформление моих документов с составлением кадастрового плана. Замучилась их на участок возить.
NTor, нет, это особенности КО.:) Ну, как без согласия соседей оформлять кадастровый паспорт, который предполагает межевание и определение границ участка на местности? А если Вы залезли на соседскую территорию? Люди же разные бывают: одни совестливые, а другие - вовсе бессовестные и норовят чужое прихватить.;)
Татьяна Б., когда мы покупали участки в 2008 году, нам риэлтор предложил просто собрать подписи наших соседей с их паспортными данными, без какого-либо либо приложения их свидетельств о праве собственности. Сделка прошла без проблем.
[9]Эльэмка, странно мне это.:)) Значит наша область сильно продвинутая в этом плане, хоть и провинция. Мы покупали первый участок 6 лет назад. Еще до нас все наше СНТ было размежевано. Поэтому мы просто заказали в Кадастровой палате кадастровый план и все. (Вот и Земельный контроль у нас лучше работает.;)))
То ли законы меняются, то ли действительно зависит от местной специфики, но нам велено и подписи, и копии (!) паспортов прилегающих соседей, и копии их свидетельств принести вместе с геодезией. А вот кстати подпись председателя, если соседний участок принадлежит другому СТ, это мне важно, спасибо erdel[7], т. к. один сосед "не наш".
Сорокин, не знаю, на месте ли наши границы. Если соседи не найдут консенсуса, то как бы и наши границы не передвинулись на половину участка. Вот в чём и проблема, поэтому сижу на чемоданах, как бы в дальнейшем не стать Стороной в суде.
Татьяна Б., Танюша, подойди к Валентине Иосифовне (бывшему коменданту). Она в нашем поселке многим оформляет приватизацию. Много знает, может посоветует. Ваш председатель человек новый, а она в этом супе много лет варится.
ленчик39, уже. Мы и сосед ей дали доверенность. И даже она не может пробить это дело.
Отказываются давать копию свидетельства на том основании, что мол границы же неправильные. И поэтому всё свидетельство "неправильное". Ну так дайте неправильное, это же просто копия. Оно же существовало семь лет, это дело хозяина - иметь или не иметь такую бумагу. Нет, упёрлись. И соседу теперь не с чем в суд идти, документа нету, чем доказывать.
И попутно вопрос. Есть ли сайт с разбивкой земли согласно кадастровым номерам, и чтобы эти номера были указаны на "карте". Знает кто-нибудь такой ресурс?
Вот она http://maps.rosreestr.ru/Portal/
Но там же нет "привязок"? Или я не прав? В данном случае мало поможет. Номера есть. На карте участки обозначены. Но надо ж на землю это перенести...
На этом сайте указывается площадь участка - т. е. можно получить краткую кадастровую выписку. По площади хотя бы можно понять, как это все фигурирует в кадастровом учете.
Большое спасибо за ссылку и карту. Видна большая неразбериха на угодьях СТ. И данные неполные, наверно, не отслеживается каждая новая приватизация, номеров нет, а я знаю, что хозяин имеет свидетельство. Совершенно ясно видно, что обсуждаемый участок прихватил дорогу. И не только он, но и примыкающий к нему. Как мерили? руки кривые? не верю.
[18]Если приватизация была до создания регистрационной палаты, то участок не имеет кадастрового номера. У меня оба участка приватизированы. Один имеет, номер другой нет.
Как мерили? Давно правда. Но и тогда это не мало стоило. Приехала геодезист, мерить участок соседей и .... спрашивала у всех большую рулетку. То есть она на работу вообще ни чего не взяла :) А ведь потом замеры на местности ещё и на бумагу надо перенести :)
Сорокин, какой кошмар - дама с рулеткой. Нет, к нам ездят двое с приборчиком, сразу передаётся на спутник. Да что толку. И намеряли, и куда надо занесли. Но как теперь доказать, что это полный абсурд. Вопрос, естественно, риторический.