Здравствуйте, новый посетитель!
Сейчас 28.03.2024 14:41:37
 
Ходите ли вы на ландшафтные выставки?
Хожу на все доступные, мне это интересно
Бываю, но без фанатизма
Считаю пустой тратой времени
Я в этих выставках участвую
Челси рулит! Только эту выставку признаю

Мои настройки
Регистрация
Карта WEBСАД в Московской области (392)
Карта WEBСАД в Ленинградской области (93)
Поздравляем с днем рождения
Правила регистрации и участия
FAQ - ЧАВО (часто задаваемые вопросы)
Поиск по сайту

АРХИВ ФОРУМА WEBСАД

Общие вопросы
 

Градостроительный кодекс

Собираемся строить дом в деревне. Он будет расположен на месте существующего "двора" за деревенским домом (который сохраняется). По новым правилам (градостроительный кодекс) с 2010 г. я должна получить разрешение на строительство в архитектуре. А вот на что получать разрешение - на строительство или на реконструкцию и как сократить расходы на чиновников? И если я построю, а потом зарегистрирую... Предполагается, что норм я не нарушу - отступлю от соседей, газовой линии и т. п. Пугают, что газ и электричество без разрешения на строительство мне не подключат. Кто-нибудь уже сталкивался с новыми порядками?

Musyaka
Подмосковье
09.03.2010
04:19:51
Поиск по теме >>


Показывать по постов

1

Musyaka, поскольку "дачную амнистию" продлили, то для регистрации права собственности на выстроенный дом нужен только техпаспорт (на дом) и документ на землю. Разрешение на строительство, на сегодняшний день, нужно больше Вам: вдруг на месте существующего дома дорогу будут прокладывать или ЛЭП? Если таких "угроз" нет, то разрешение получить нетрудно. С газом и электричеством непонятно: в существующем доме их нет?

irinava
Иваново
09.03.2010
18:21:17

2

Musyaka! Без разрешения даже не пытайтесь строить, дачная амнистия в Вашем случае непричем

Тата
Москва
09.03.2010
20:15:07

3

Тата, [2], по поводу "непричем": а Вы сам закон №93-ФЗ от 30.06.2006 г. (со всеми многочисленными поправками) читали? И много ли вновь выстроенных зданий в последние 3 года зарегистрировали? Так называемая "дачная амнистия" касается не только дачных участков и садовых домиков.

irinava
Иваново
09.03.2010
20:33:59

4

В старом доме есть газ и электричество.

Musyaka
Подмосковье
09.03.2010
23:06:16

5

По-моему, если новый дом будет стоять отдельно от старого (не впритык), то надо разрешение на строительство. У нас дом в деревне, в нему подстроили "самовольно" веранду. Когда стали оформлять дом в регистрационной палате, нас завернули в суд - самовольная постройка.

Luba
Москва
10.03.2010
12:25:20

6

Luba, [5], каждая ситуация индивидуальна, сложно "рассуждать" без документов, но бывают и регистраторы безграмотные (как в любой профессии бывают специалисты с разной квалификацией). Бывает, что им проще "отфутболить" человека, чем разбираться в документах.

irinava
Иваново
10.03.2010
13:25:49

7

А кто-нибудь знает, можно ли строить новый дом на участке не на том же месте, где стоял старый? Ну конечно соблюдая при этом все отступы (от соседей и пр). Вот у нас в поселке все дома выстроены по одной линии, надо ли ее придерживаться, или это не обязательно

Zoya
Москва
10.03.2010
14:51:23

8

irinava! А при чем здесь "дачи"?! Я отвечаю про будующий дом в деревне. Дачная амнистия касается того, что было построено до Закона. Без введения в эксплуатацию не подключат коммуникации, председатель сельсовета накапает в Архитектуру - замучают штрафами, все абсолютно реально оформить как надо - да, это деньги. Нет денег - идут обустраиваться в гроб под названием СНТ.
Zoya! Есть сайт который теперь называется "СНТ - новый взгляд" их адрес snt-forum.ru - это тот самый сайт который был snt-org.ru. Там Вы найдете все ответы на вопросы или зададите вопрос на форуме, если чего-то не поймете. Побродите по документам "Судебная практика" - ужасно интересно!

Тата
Москва
10.03.2010
17:05:56

9

Тата, а можно с подробностями про "... гроб под названием СНТ...", ничего не поняла это к чему?

Ласточка ОК
Москва
10.03.2010
18:16:11

10

Тата, [8], федеральный закон, который называют в народе "дачной амнистией", полностью называется "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Пока действует этот закон, право собственности на вновь выстроенный (или реконструированный) жилой дом регистрируется в упрощенном порядке. Для регистрации нужен техпаспорт на дом и документ на землю (на которой дом находится), если раньше он не предоставлялся в регистрационную службу. Если земельный участок уже "учтён" в реестре, то нужен только техпаспорт. Всё! Не нужны никакие акты, справки, проекты и прочие разрешения на строительство (как было до "дачной амнистии").

irinava
Иваново
10.03.2010
18:47:24

11

Тата, Кому-то нравится в деревне, с алкашами. Кому-то - в СНТ, тихом и спокойном, с "равными" рядом.:)
Musyaka, с "реконструкцией" - проблем у Вас будет существенно меньше. IMHO.

Ольга, Москва
Москва
10.03.2010
19:32:36

12

Ольга, Москва, согласна, но.. если бы не "малая родина" с 1954г я бы ушла в древню: СНТ - такое зыбкое и эфемерное существо:( И гибель этого существа все ближе и ближе:(( - ждем-с отмены 66-фз...

irinava! Я не буду спорить - есть закон. Законы не действуют задним числом. Каждый остается при своем:) - я при том, что амнистия для тех кто построил-прихватил до вступления закона-Кодекса в силу, Вы - при своем.
Я проходила да так и не закончила (по некоторым причинам) регистрацию дома в деревне который был реконструирован и сделаны пристройки большего размера в 2004г. Мы пытались это выдать за реконструкцию, но справка Главы сельсовета говорила о том, что пристройки стали большего размера чем были и это не реконструкция:) И это при том, что он из этой же деревни и с мужем моим он был вась-вась:)

Тата
Москва
10.03.2010
23:24:38

13

Тата, Ага, отменят его...:) Только, можно сказать, выстрадали:)

Ольга, Москва
Москва
10.03.2010
23:54:28

14

irinava, а для получения техпаспорта на дом разве не требуется разрешение на строительство? Изучала я этот вопрос, но только окончательно запуталась:(
Тата, спасибо:) Но у нас не СНТ, а поселок. Наверно, и правила другие.

Zoya
Москва
11.03.2010
00:56:49

15

Тата, [12], если не удалось зарегистрироваться в 2004 году, то можно сейчас закончить этот процесс (пока есть возможность) :)

Zoya, [14], разрешение на строительство нужно при первичном подключении коммуникаций (электричество, газ и т. д.), и нужно оно именно для этих служб. У Musyaka существующий дом с существующими коммуникациями, поэтому разрешение не обязательно. По поводу техпаспорта: к сожалению, подавляющее большинство техников (составляющих техпаспорт) не имеют представления о ФЗ-93. Они абсолютно уверены, что без комиссии и оформления акта приёмки в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности невозможно. Но отказать в составлении техпаспорта (на существующий объект) они не могут. Поэтому в техпаспорте "злобно" пишут: "отсутствует акт приёмки в эксплуатацию". На регистрацию права собственности в упрощенном порядке эта надпись не влияет. Т. к. по правилам упрощенной регистрации, единственным документом, подтверждающим факт существования строения, является техпаспорт. Если он есть (с описанием конструкций, поэтажными планами, кадастровой стоимостью и т. д.), значит и строение существует. И право собственности на него регистрируется.
Кстати, если назначение земельного участка "дачное строительство", то и техпаспорт не нужен. Владелец сам заполняет декларацию (установленного образца) с подробным описанием строения.

irinava
Иваново
11.03.2010
11:26:05

16

Тата, Вам irinava, правильно говорит: сейчас Вы сможете дооформить то, что не смогли в 2004-м году.

NNN
Москва
11.03.2010
12:57:19

17

irinava, большое спасибо! Наверно, окончательно разобраться во всех этих вопросах можно только пройдя все эти круги ада:)

Zoya
Москва
11.03.2010
15:09:57

18

NNN! В 2007 году пару раз в суд сходила - не-а! Но больше я этим заниматься не буду - дом в долевой собственности: раньше сестра мужа обещала долю любимому брату подарить, а теперь требует от меня мои же деньги выкупить:)))!
Zoya, Этот сайт для всех, в т. ч. и ТСЖ-ЖСК там же.
Ольга, Москва, уже первое чтение было ( у них три варианта в первом чтении 1. земля под СНТ и иже с ними становится землей для ИЖС и они станут поселками - все ИОП и ЗОП отходит местным властям и они должны аптечный пункт создать, кладбище:), расширить дороги (за счет участков?) и т. д. , 2. статус поселения - председатель с правлением остаются и еще управляющая организация бабки будет стричь, 3. два этих варианта и дачники выбирают куды они хочут:))) ), второе чтение на эту осень отложили - они все не могут решить как бы всех вовлечь в СНТ, заставить создать быстренько инфростуктуру, а потом как бы по-бесплатней отобрать и застроить малоэтажными домами:)))
off Для сведения - в этом году повысилась кадастровая стоимость земли приблизительно в 6-7 раз: в том году мы платили 180р а в этом - 1166р : сумма-то вроде не очень большая, но если они такими темпами пойдут....

Тата
Москва
11.03.2010
16:53:32

19

[18]Спасиб, как ты глубоко в эту тему вошла... Мы-то своего не отдадим, знаю только, что у нас уже можно и прописку получить:):):) Магазин свой уже построили, с баром. А вот аптечный киоск+кладбище... - не знаю, не знаю:)

Ольга, Москва
Москва
11.03.2010
18:17:17

20

В 2006году сдали дом в эксплуатацию (т. сказать по старому, со всеми хождениями, да еще все равно нанимали фирму, надоело в очередях стоять), в БТИ оценили дом в 680 000 рублей (смогли договориться). Налог на имущество был по-моему 0,5%. В 2009году местные власти постановили увеличить стоимость оценки БТИ в 1,3 раза ( не только ИЖС , но и квартир). Стоимость дома перевалила за 1 млн. и размер налога стал максимальным - 2%. Так что сейчас все всё приватизируют, а потом и ставку налога, и кадастровую стоимость земли можно будет увеличить:))) Кстати , сумма налогов увеличилась на приличную сумму, единственно радует, что с пенсионеров налог на недвижимость пока не берут:))) Дожить бы :))))

Пухлик
Климовск М.О.
11.03.2010
18:56:02


Показывать по постов
Поиск по теме >>
 
В начало
 
2010
детка: С Новым 2011 годом! 61
websad: Второй конкурс художественной фотографии WEBСАДа. Итоги 52
Vera Andreeva: Интернет на даче 87
Dancha: Инструмент для прививок 10
tatka: Измельчитель влажных отходов 13
grass: Изменение правил водопользования 4
websad: Второй конкурс художественной фотографии WEBСАДа 301
border: Дровокол 23
lara_59: Краснодарский край - особенности жизни на горных участках 51
Vitat: Зарядка аккумуляторов для фотоаппарата 7
websad: Компостеры 98
websad: Культура Садовода 232
_olga_: Новый участок. С чего начать? 44
Dancha: Использование мякины как удобрения 7
logri: Маленький культиватор 18
Васька: Про удобрения 94
Murena: Зима будет лютой или тёплой? 476
Vera Andreeva: Садовый пылесос 24
lubov: Проект закона о земельных участках 70
Arnau: Книги по дизайну, рекомендуемые к прочтению 23
websad: Мульчирование 214
Arnau: Сочетание разных цветов и типов мощения 23
porotnikowa: Разделяют ли супруги Ваше увлечение? 168
Ветка Ростов: Газон и жаркое лето 2010 года 40
aspov: Потери и аномалии лета 2010 123
chumachok: Чем засеять трещины между плиткой 28
Dragonfly: Дрозды vs. урожай 19
NN.: Ёжики 31
Arnau: Автоматические системы полива 23
kitten: Что не едят улитки? 25
Мумрик: Уличные шторы 35
stepanych: Декоративные растения как бизнес - кто-нибудь пробовал? 30
мич: У кого какое лето - 2010? 1129
Arnau: Чем мостить дорожки? 80
Мумрик: Стрижка живой изгороди 8
Горянка: Дачные байки :) 622
ШОля: Запчасти к триммеру 9
Алиска: Нужна ли электротяпка? 10
Arnau: Защита от агрессивных корней 13
electra: Сбор коры для мульчирования 11
murka: Осторожно, мошенники! 44
НатальяК: Как бороться с комарами на даче? 56
Мусенок: Праздник Победы! 29
lyudmyla0908: Муравьи в компосте 18
Алена Андреева: Куда приспособить дубовый лист? 28
border: Аккумуляторная газонокосилка 5
Донецкая: Капельный полив 12
Ворон: Ищу соседей по даче 387
newsanna: Растения и садоводы в искусстве 34
IV: Ляпы в названии растений 100
Murena: Садовый инструмент, уход и гарантии 26
Леночка812: Мох на земле 10
Serezha: Сеновал 91
Rulaman: Средство для уничтожения снега 69
Герман: Растения общаются между собой 95
Morli07: Мебель для сада 11
МаринаНик: Удобрения по снегу 18
Васька: С Днем Рождения, WEBсад! 90
MEF: Мусор на обочине 111
websad: Биологические препараты 68
pergiunt: Как отвадить чужих котов с участка 66
websad: Растения всё понимают... 507
Ворон: Ловушка для насекомых 11
Райский сад: Мотокультиваторы 12
masya: Что в покупных контейнерах с саженцами? 42
websad: Выбор лопаты 78
websad: Конкурс WEBСАДа 'Жизнь в розовом цвете' 50
mgrita: Декоративная щепа 55
shrew: Стоит ли покупать дешевую мотокосу? 60
матрона: Маленькие хитрости 384
websad: Десять тысяч! 36
lubov: Исход зимы 2009-2010 366
Когеша: Коротко о разном 580
МаринаНик: Тема о вредителях 441
Кошачья Мята: Мульчирование - чем, когда и как? 276
aira22: Газон 521
websad: Заходи честной народ... 370
Сло: Выбор секатора 74
Наталья Олексюк: Вопросы по борьбе с сорняками 356
Mallva: Болезни или вредители? 44
senata: Земляные осы 26
В начало
Энциклопедия декоративных садовых растений Каменистый садик
Рейтинг@Mail.ru
Администрирование сайта - E
Дизайн и программирование - ZX
© WEBСАД® 2006-2024. Все права защищены.
При использовании материалов
ссылка обязательна